Rekorddyra hus säljs i Kalmar trots höga räntor

Höga matpriser och boräntor som sticker iväg. Många har det tufft med ekonomin just nu. Men bostadsmarknaden visar på ett trendbrott, med fler folk på visningarna, något vi skrev om nyligen. Frågan är hur ränteläget påverkat försäljningarna av de allra dyraste husen i Kalmar?

Mäklarfirman Pontuz Löfgren sålde det tredje och fjärde dyraste huset någonsin i Kalmar inom loppet av en vecka nu i mars. Ett av husen är på Hornsgatan på Ängö och såldes för 13,5 miljoner kronor av mäklaren Pierre Fritz.

– Det finns bara tre-fyra hus med de förutsättningarna i Kalmar. Det har egen brygga med ett helt unikt centralt läge. Det var inte ute på öppna marknaden. En presumtiv köpare tog kontakt med mig och jag hörde av mig till ägaren. När det blev känt att det var visningar, hörde fler intresserade av sig. Tre av fyra sällskap på visningarna lade bud. Till slut var det en annan än den ursprungliga köparen som vann budgivningen, säger Pierre Fritz.

Magnus Johansson, mäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Kalmar, har senaste året sålt en villa på Eklyckegatan på Stensö för 9,8 miljoner kronor och ett hus i Slakmöre i norra Kalmar kommun för 9,2 miljoner kronor.

– Det är mycket rätt tidpunkt och läget på fastigheten som avgör. Vid Slakmöre hade vi spekulanter från norra Europa som körde upp till visningen för att titta på objektet, säger Magnus Johansson.

Flera mäklare som tidningen pratat med säger att de som köper riktigt dyra hus redan har gott om pengar och inte behöver ta samma hänsyn till höga räntor.

– I de försäljningar jag haft finns det ett antal kapitalstarka köpare som inte påverkas på samma sätt som de med medelinkomst. De är inte bara lokala utan även från övriga delar av landet och utomlands. Jag har haft intresserade från bland annat Storbritannien och Luxemburg. Det var förhållandevis smidiga affärer, säger Magnus Johansson.

Han får medhåll av Pierre Fritz på Pontus Löfgren.

– De som sitter på mycket kapital är inte lika brydda mot räntor och behöver kanske inte låna pengar. Vissa hus som sålts för nio miljoner de senaste tre-fyra åren har haft köpare som lagt två-tre miljoner kronor i insats och sedan lånat sex miljoner. Det fungerade med 1 procents ränta, men nu är de inte lika intresserade, säger Pierre Fritz.

Mäklaren Hanna Eriksson på Rydman Langå sålde ett hus på Drottning Margaretas väg för 9 miljoner kronor i maj 2022. Huset lades ut för 9,5 miljoner.

– Det var precis när det small till med räntorna. Det var lite trögt, folk visste inte vad som skulle hända. Numera har folk mer koll och säljarna och köparna har närmat sig varandra, säger Hanna Eriksson.