Rapportlyft kom av sig för Swedbank

Den turbulenta kursutvecklingen följer på en delårsrapport och uttalanden från Swedbanks vd Birgitte Bonnesen om att det lugnade ned sig på bostadsmarknaden i mars efter ovanligt hög aktivitet i januari och februari.

Psykologisk effekt

Den höga aktiviteten i början av kvartalet tror Bonnesen hänger samman med att affärer tidigarelades på grund av det skärpta amorteringskravet på högt belånade hushåll, det så kallade skuldkvotstaket, som infördes den 1 mars.

Men enligt Bonnesen är det viktigt att komma ihåg att detta till stor del var en psykologisk effekt, då väldigt få av låntagarna faktiskt påverkas av de skärpta amorteringskraven.

Swedbanks marknadsandel i nyutlåningen på bolånemarknaden låg under första kvartalet på cirka 24 procent, vilket är samma marknadsandel som banken har på den totala bolånemarknaden, inklusive befintliga lån, enligt Bonnesen.

För Swedbank är det ett lyft jämfört med i fjol, då banken växte mindre än marknadstillväxten på cirka 7,5 procent. Bonnesen räknar med att bolånemarknaden totalt i år kommer att växa något mindre än i fjol.

Inget hot

Swedbanks så kallade bolånemarginal, det vill säga det som banken tjänar på skillnaden på in- och utlåningsräntor i bolåneaffären, var enligt Bonnesen stabil jämfört med året före.

De så kallade utmanarna på bolånemarknaden ser hon inte som något hot.

Hon tillägger att Swedbank erbjuder betydligt mycket mer än bolån för sina kunder än de nya nischade aktörerna.

Mer billiga bostäder

Hon påminner även om att utmanarna inte följer samma regelverk som storbankerna när det gäller licensierade bolånerådgivare, resolutionsavgifter och krav på likviditet och kapital.

Swedbanks utlåning till nyproduktion av bostäder och så kallade bostadsutvecklare är begränsad, vilken den alltid har varit, enligt Bonnesen. Hon hoppas att inbromsningen på denna del av byggmarknaden ska utmynna i att det byggs mer billiga bostäder.

TT